工程疑難
第二部分 建筑設計容易出現的設計問題
1.消防設計 【6大問題】
存在問題1：消防車道沒有4米寬、沒有回車場或回車道、園林種樹影響消防車輛。
解決措施：按照規范執行，消防車道寬度執行規范，消防車回車場如果上部做草坪，下部構造設計必須符合消防車通行要求，園林總圖應經建筑設計人員審核，并報消防部門通過。
存在問題2：電梯前室開窗面積不夠3平方米。
解決措施：按照規范執行，不夠3平方米可加設加壓送風井。
存在問題3：各棟樓之間防火間距不夠。
解決措施：按照規范執行。
存在問題4;樓梯間首層與地下室沒有隔開。
解決措施：按照規范執行。
存在問題5：發電機和消防水泵不在第一期，拖延第一期驗收時間。
解決措施：在一期應考慮完善配套，裙樓不裝修、暫時不使用也應先設計消防系統，待施工完成后方可驗收。
存在問題6：消防水泵房沒有直通安全出口。
解決措施：按規范執行
2.設計通病與措施
◆ 屋面防水
【7大問題】
存在問題1：防水材料質量不穩定
解決措施：
1)選用防水卷材,根據國家規范確定厚度。
2) 北方地區的別墅，按二級防水等級做兩道卷材防水。
存在問題2：保溫隔熱層隔熱層設置位置不明確。
解決措施：
1)采用擠塑聚苯板保溫材料。
2)北方地區先做保溫，后做防水，南方先做防水，后做保溫。
存在問題3：天面女兒墻底裂縫滲漏。
解決措施：300mm以下做混凝土女兒墻。
存在問題4：凸出屋面的管道、井、煙道周邊滲漏。
解決措施：凸出屋面的管道、井、煙道周邊應同屋面結構一起整澆一道鋼
筋混凝土防水反梁，平屋面標高定于最高完成面以上250mm，坡屋面為完成面250mm。
存在問題5：管道穿越樓板、屋面處滲漏
解決措施：按規定選用和埋設套管;套管處要用瀝青麻絲和防水油膏充填。
存在問題6：屋面西班牙瓦的施工方法設計有兩種做法，一種為掛貼，一種為臥貼。但按掛貼施工的別墅屋面大部分有滲水現象。
解決措施：改為臥貼工藝。如確實因屋面坡度太陡時，臥貼工藝中應增加掛網等加強措施，或將卷材防水層加厚(30mm以上)再采用掛貼工藝施工。具體做法均以各公司地區規范為主。天津地區參照2-5節點。
存在問題7：別墅部分戶型設計有暗天溝，但由于設計時此處未采取加強措施，許多屋面出現暗天溝漏水現象。
解決措施：統一改為明溝,采用 2-5節點(附圖)。
◆ 室內防水【5大問題】
存在問題1：沉箱式衛生間無側排地漏，使得沉箱內容易積水而形成滲水隱患。而準備補加側排地漏時，又由于管井面積不夠，無法增加立管。
解決措施：加側排地漏，北方地區因安裝困難可適當加大管井。
存在問題2：沉箱管道井防水套管安裝，衛生間設置管道井時，管道井壁(沉箱內部分)厚往往只有8~10cm混凝土墻或者采用砌磚，無法較好地安裝防水套管。
解決措施：建議沉箱管道井壁厚12cm，并且應為鋼砼結構，沉箱內部架空，不回填。
存在問題3：浴室墻面滲漏。
解決措施：柔性防水上返300mm高，以上部份做防水砂漿。北京地區墻根部砼上返120mm。
存在問題4：安裝衛生間設備時無法固定且易滲漏。
解決措施：衛生間墻體建議全部采用實心磚。
存在問題5：室內給水管被打穿。
解決措施：水暖管道盡量避開門口經過，而從門側穿墻過，剪力墻預留套管。
◆ 外墻防水
【5大問題】
存在問題1：外墻裂縫滲漏。
解決措施：外墻是涂料的摻抗裂纖維水泥砂漿。
存在問題2：墻體材料。
解決措施：同意廣州試用加氣蒸壓混凝土砌塊，但應增加相應的抗裂措施 (如內外墻批蕩掛網，抹灰層加抗裂纖維)。
存在問題3：窗楣、窗臺處漏水
解決措施：窗楣要做滴水線;外窗臺要低于內窗臺，做足排水坡度;鋁合金窗下框要有瀉水結構;鋁合金窗外邊要打防水膠密封。嚴格執行施工規范。
存在問題4：GRC外裝飾構件多，而部分外墻GRC線腳上沒有設計挑檐，容易造成GRC構件與外墻交接處出現滲漏水現象，而且GRC構件之間的連接也極易產生裂縫。
解決措施：
1)盡量減少使用GRC，并減少GRC線條的樣式。
2)選定供應商后，及時將安裝節點提供給設計單位。待設計確認
后方可安裝。
3)設計院在圖紙中要對裝飾線條的排水坡度、滴水槽及不同材料
搭接的防裂措施有所標注。
4)設計部定板中要考慮線條泛水、滲水的問題。
5)工程部要認真審核裝飾線條的施工方案。
地下室防水
存在問題5：防水材料質量不過關。
解決措施:采用卷材防水，防水等級及設計執行國家規范。
3.建筑節點通病及解決措施
◆ 門窗與欄桿部分【14大問題】
存在問題1：出天面門采用木門，規范不允許。
解決措施:出天面門禁用木門。
存在問題5：由于甲方考慮成本因素，準備取消一些樓盤的門窗鋼附框，但取消鋼附框后，會導致結構完成后門窗洞口無法及時收口，對工程進度影響極大，而且也極易造成鋁框的污染、破壞。
解決措施：總承包核算費用后，報總部審批。
存在問題6：當電梯在首層，秋冬季風力很大時，電梯廳門關不到位，需要外力才能關上;設計時應考慮大堂電梯避風，電梯門開關自如。如：綠洲小區塔樓的電梯，在大堂打開門時會出現此種現象。
解決措施：同意，采用其做法。
◆ 欄桿【8大問題】
存在問題7：鐵藝、鐵花、防護欄桿大樣不齊不能做為施工依據。
解決措施:1)由韓建提鐵藝鐵花大樣圖庫資料供，設計人員選擇。
2)設計公司設計大樣圖。
存在問題8：欄桿高度小于1100。
解決措施: 按規范執行。
存在問題9：陽臺欄桿的預埋件在主體施工時因沒有欄桿的立桿間距而無法預留，在安裝時又不允許打膨脹螺絲，造成要打掉結構。
解決措施:設計確定間距及大樣圖。
存在問題10：陽臺鍍鋅鋼管油漆脫落、生銹。
解決措施：設計必須明確相匹配的油漆(瓷漆)
存在問題11：室內飄窗臺護窗欄桿的設置問題。
解決措施：由標準化設計小組統一制定標準圖。
存在問題12：根據住宅設計規范：外窗窗臺距樓面、地面的凈高低于0.8米時，應設有防護設施，所有窗臺高度低于0.8米的開啟窗，應設置安全護欄。現管轄小區，飄窗內的護欄高度偏低，兒童易撞碎玻璃摔下，建議增高護欄高度。
解決措施：按規范執行。
存在問題13：天臺、平臺各戶型之間設有防護欄桿，防止外來人員穿過確保安全;由于窗戶推拉門不能封閉，也沒有防盜裝置，多個樓盤均出現，從業主家平臺推拉窗處進入室內，造成失盜的事件。
解決措施：同意，設計中充分考慮。
存在問題14：小區的景觀水池邊，應增設防護欄，以防兒童及老人滑倒摔下。
解決措施：不采用其做法
◆ 裝飾細部【6大問題】
存在問題1:走道管井門面貼磁磚。
解決措施:由裝飾專業出大樣,確定顏色。
存在問題2：室內木質柜與墻體接合處理不當。
解決措施:由裝修處理。
存在問題3：衛生間、廚房墻面地磚的規格太大，易空鼓、損耗大。
解決措施：建議墻磚不宜太大，應不大于500×500，且不用玻化磚。
存在問題4：墻面地面磚采用斜貼,損耗大。
解決措施:在交樓標準中，明確盡量不使用斜貼。
存在問題5：櫥柜驗收不合格，導致煤氣工程驗收不合格。
解決措施：執行規范。設計和施工時在煤氣軟管和煤氣表放置的封閉空間預留透氣孔，安裝透氣板。
存在問題6：電梯的門坎應高于地面，門坎與地面應有一個合理的坡度，防止水倒灌入電梯井內，影響電梯的運行。
解決措施：同意，采用其做法。
◆ 屋面工程【4大問題】
存在問題1：斜屋面坡度太大。
解決措施：在不影響設計效果的情況下，盡量減緩坡度。
存在問題2：單體采暖預留管道：由于樓板厚度限制，使得預留采暖管道高出混凝土保護層管道交叉處，高度超高，不得不剔樓板。
解決措施：采暖管道留槽走明管，并且給行銷部一個合理的解釋。
存在問題3：是否采用混凝土天溝---品牌成品集水系統。
解決措施：結合立面局部使用。
存在問題4：施工單位經常提出屋面找坡材料的變更要求。
解決措施：由韓建提出幾種材料做法，由設計公司選定。
◆ 抹灰工程【5大問題】
存在問題1：多聯排別墅露臺分戶墻因雨水和灰塵的影響形成“淚痕”。
解決措施:設計要增設滴水線。
存在問題2：我司地下室頂棚的設計做法基本是選用88J1-1圖集的棚61做法，在保溫板上直接刮2mm耐水子，很容易產生質量隱患(僅限北京地區使用)。
解決措施：需設網格布，新建工程室內地下保溫頂棚做法：參照88J2-9，棚26-W。
存在問題3：我司室內頂棚做法一般都選用88J1-1圖集的棚8B、棚9B做法，為水泥石灰砂漿抹灰，這種做法現在很少用，很容易產生質量和安全事故。
解決措施：采用刮膩子抹平，取消抹灰做法。
存在問題4：外墻石材鋪貼的構造做法是否結合北方地區的保溫做法。
解決措施：同意。
存在問題5：已交付使用水泵設備房的地面、地面均為水泥毛壞墻面、地面。應按衛生防疫站核發二次供水衛生許可證的標準設計(應將墻面、地面、排水溝內鋪設墻、地磚)，避免再次進行設備房的改造時，影響正常供水，并污染水泵房設施。
解決措施：同意，采用其做法。
◆ 墻體工程【5大問題】
存在問題1：有些地下室的隔墻也設計為輕質隔墻板，但由于地下室的層高(特別是地下一層)都較高，均大于3.3米，而輕質隔墻板的高度不能超過3.3米，否則會造成裂縫甚至斷裂的危險。
解決措施:建議地下室隔墻考慮改為砌塊。
存在問題2：有的剪力墻門垛設計過小，造成門套無法安裝。
解決措施：以后的門垛應不少于10公分(但應保證結構需要的尺寸)。
存在問題3：剪力墻與窗側邊的距離太小，但是圖紙仍然設計砌體結構，增加施工難度，又容易產生裂縫。
解決措施：參見結構篇1.1.4條
存在問題4：grc輕質隔墻板裂縫。
解決措施：除板縫鋪設玻纖網格布加強外，還需滿鋪玻纖網格布。
存在問題5：電氣預埋圖紙尺寸應盡量留余量，如配電箱等，由于有時招標時間較土建進度滯后，如不綜合考慮各廠家設備尺寸提供相應預留尺寸，將造成浪費。
解決措施：同意。
◆ 樓地面結構【2大問題】
存在問題1：非沉箱衛生間的降板原來均為3cm，使得衛生間內外高差不足，造成衛生間地面找坡很難施工，特別是門口處，很容易與外地面平甚至高于外地面，如果要保證有高差，又容易造成坡度不夠，產生積水。
解決措施:地漏旁邊樓板可再降低，具體在結構圖中加以標注。
存在問題2：單體采暖預留管道：由于樓板厚度限制，使得預留采暖管道高出混凝土保護層管道交叉處，高度超高，不得不剔樓板。
解決措施：采暖管道留槽走明管，并且給行銷部一個合理的解釋。
◆ 綜合類【21大問題】
存在問題1：住宅廳房應考慮各室的空調機位，便于室外機的安裝、維修、機座應考慮容積寬闊，大功率室外機也可以安裝。室內機和室外機平臺相距過遠，避免室外連接管路過長，影響樓宇的外立面美觀。
解決措施：同意，設計中充分考慮。
存在問題2：煙道設計時，應考慮廚房內管線的避讓;現管理的樓盤有管路在煙道的出風口處通過，造成無法安裝排風管。如：帝景、駿中區的戶型均有此現象。
解決措施：同意，設計中充分考慮。
存在問題3：別墅平臺、平臺應預留太陽能熱水器的機位。現管理小區的業主自裝太陽能熱水器具越來越多，也符合國家節能趨勢，為便于管理，建議設計時考慮機位統一放置。
解決措施：不采用其做法。
存在問題4：設備設備房應預留承重鉤(如：水泵房、消防泵房、采暖機房、鍋爐房、電梯機房等設備的天花內預埋掛鉤)，便于重型的機械設備拆裝維修。
解決措施：同意，采用其做法。由設備專業提供土建設計條件，由結構專業出圖。
存在問題10：各樓棟大堂玻璃門采用對角裝飾夾,配廉價地彈簧，不適合北京地區風大的使用環境，被損率達到60%，應采用類似麥當勞大門設計方案，既帶框玻璃門配優質的閉門器。
解決措施：同意，采用其做法。
存在問題11：配電室現安置在地下室，地面應高于樓道的地面或在室內門口制作防水臺階。
解決措施：同意，采用其做法。
存在問題12：空調孔板設計不詳。
解決措施：
1)客廳出陽臺空調孔與陽臺水落管沖突，必須孔邊距墻邊200。
2)空調出陽臺出墻或空調出廚房后陽臺，各距 墻邊100，轉彎半徑不夠。
3)客廳空調板寬1000，應為≥1100。
存在問題13：燃氣熱水器設計不詳。
解決措施：
1)掛熱水器部位800寬墻均應實墻砌筑。
2)陽臺安裝燃氣熱水器時一下要掛熱水器的實墻600寬。
存在問題14：家具布置
1)每一個房間均需布置(工人房、雜物房經常漏畫)。
2)廚房灶臺及洗菜盆，排煙井布置隨意。
解決措施：設計充分考慮。
存在問題15：預留孔洞不全。
解決措施：
1)建筑圖標明樓梯間正壓送風口。
2)強、弱電箱預留孔必須標出。
3)各種排水管，雨水管必須標出。
4)燃氣熱水器直排孔必須標出。
存在問題16：復式有退臺時，則復式下層室內層高不定。
解決措施：復式有退臺時，則復式下層室內層高應為3.2米。
存在問題17：飄窗臺100厚側墻應為砼墻，圖示應深黑。
解決措施：同意。
存在問題18：轉換層
1)衛生間沉箱易出問題，轉換梁偏出衛生間墻。
2)各種下水管與轉換梁沖突。
3)有室外露臺時，需考慮解決室內高差問題。
解決措施：設計充分考慮。
存在問題19：小區園林道路由于路牙與路面平齊，且綠地高于路面，很容易被綠化用水污染路面。建議設計時提高路牙。
解決措施：同意，采用其做法。
存在問題20：地下車庫的電梯大堂要與首層大堂一起進行裝修設計，車庫與地下大堂應整潔，明亮，與小區整體的檔次相合。
解決措施：同意，采用其做法。
存在問題21：車庫的坡道長、面積大、攔水溝少;雨季來臨時，易造成雨水涌入車庫。
解決措施：設計考慮增加攔水溝或陽光棚。
